" Comment aménager des combles ? "
" Faut-il faire appel à un architecte d'intérieur ou consulter des entreprises ? "
1- Dans le cas où votre projet implique des ouvrages de natures différentes, il est préférable de faire appel à un architecte d’intérieur. Car dans l’aménagement d’un comble, il est possible d’avoir jusqu’à 10 corps de métiers. Dans la mesure où chaque entreprise (un plombier, un électricien,…) aura sa vision du projet et son interprétation selon vos demandes; il faudra vous attendre à des devis différents et compliqués à comparer.
2- L’intervention d’un architecte d’intérieur nécessite une étude avec un coût d’honoraires. Cependant le coût de l’étude sera largement amorti:
– chiffrage des entreprises sur la même base de projet (plans, description des ouvrages,…) limitant l’interprétation et les écarts de chiffrage entre devis.
"Est-il toujours possible d'aménager des combles ?"
1- En priorité, le bâti doit être sain: charpente et toiture en bon état, le coût sera moindre. Dans le cas contraire, il faudra faire réaliser des travaux de rénovation de la couverture.
2- Avant toute occupation du plancher, il est conseillé d’effectuer des sondages pour vérifier le dimensionnement des structures porteuses.
3- Ne pas oublier, l’accès et l’impact de l’escalier sur l’aménagement du niveau inférieur.
4- Prendre en considération l’épaisseur du doublage des rampants de couverture afin d’avoir un volume d’occupation suffisant.
" Quelle démarche administrative pour aménager mes combles ? "
1- Si vous créez une surface de plancher, il faudra faire une demande de permis de construire.
2- Si le plancher est déjà existant, il faudra faire une demande de déclaration préalable dans le cas d’un changement d’apparence (châssis de toit, lucarne,…)
" Comment connaître le coût d'un aménagement de comble ? "
1- Tout dépend de l’étendue des travaux. Faut-il faire appel à un charpentier, un maçon,…?
2- Par ailleurs, ne pas oublier l’impact des modifications au niveau inférieur (reprise de peinture, raccordement des radiateurs ou réseaux de plomberie, électricité).
Pour exemple: l’aménagement d’un comble d’environ 80m2 au sol, avec 2 chambres et 1 salle d’eau, remplacement des menuiseries extérieures, création de 2 châssis de toit et d’un escalier d’accès, représente un coût travaux approximatif de 90 000 €HT hors honoraires.